2026년 주거급여 월세 지원 총정리 | 서울 1인 36만원 기준임대료

💰 2026년 주거급여 월세 지원이란?

주거급여는 소득·주거 형편이 어려운 가구의 주거비 부담을 줄이기 위해 국가가 임차료(월세)를 지원하는 제도입니다. 2026년 현재 기준중위소득 48% 이하 가구가 대상이며, 실제 내고 있는 월세를 지역별 기준임대료 범위 내에서 전액 또는 일부 지원받을 수 있습니다.

특히 서울·경기 등 수도권 지역은 임대료 부담이 큰 만큼, 지역별로 차등화된 기준임대료를 적용해 실질적인 혜택을 제공합니다. 임차가구뿐 아니라 자가 거주자도 주택 수선비용을 지원받는 수선유지급여 제도를 함께 활용할 수 있습니다.

🏘️ 지역별 기준임대료 완벽 비교 (2026년 기준)

주거급여의 기준임대료는 급지별로 구분되며, 1급지(서울)가 가장 높고 4급지(읍·면 지역)가 가장 낮습니다. 아래 표를 통해 우리 지역의 기준임대료를 확인해보세요.

급지	해당 지역	1인 가구	2인 가구	3인 가구	4인 가구
1급지	서울	36만원	41만원	49만원	57만원
2급지	경기·인천 일부	30만원	34만원	41만원	48만원
3급지	광역시·세종·경기 일부	25만원	28만원	34만원	40만원
4급지	그 외 읍·면 지역	20만원	23만원	27만원	32만원

※ 5~6인 가구는 4인 가구 기준에 1인당 7만원씩 추가. 예: 서울 5인 가구 = 57만 + 7만 = 64만원

📊 자기부담금 계산 방법 (실전 예시)

주거급여는 실제 월세 – 자기부담금 = 지원금액 구조입니다. 자기부담금은 소득인정액에 따라 차등 적용되며, 소득이 낮을수록 자기부담금이 줄어들어 지원금이 늘어납니다.

자기부담금은 소득구간별로 다르게 적용되므로, 정확한 금액은 복지로 홈페이지에서 모의계산을 통해 확인하는 것이 좋습니다. 기준중위소득이 궁금하신 분은 K-Welfare의 기준중위소득 가이드를 참고하세요.

✅ 신청 자격 및 소득 기준

2026년 기준중위소득 48% 기준은 1인 가구 약 110만원, 2인 가구 약 184만원, 3인 가구 약 237만원, 4인 가구 약 289만원 수준입니다. 소득인정액은 실제 소득에 재산의 소득환산액을 합산한 금액이므로, 정확한 판정은 상담을 통해 확인하세요.

🏠 수선유지급여 (자가 거주자 혜택)

자가에 거주하는 주거급여 수급자는 수선유지급여를 통해 주택 노후도에 따라 최대 1,241만원(대보수 기준)까지 주택 수리비를 지원받을 수 있습니다. 도배, 난방, 지붕 수리 등 다양한 항목이 해당되며, 3년~7년 주기로 재신청이 가능합니다.

📝 신청 방법 및 절차 (마이홈포털 활용)

주거급여 신청은 온라인(마이홈포털) 또는 오프라인(주민센터 방문) 모두 가능합니다. 온라인 신청이 편리하며, 아래 절차를 따르세요.

1. 마이홈포털 접속 후 회원가입 및 로그인
2. 주거급여 신청 메뉴 선택 → 가구정보 입력
3. 임대차계약서, 통장사본 등 서류 첨부 (스캔 또는 사진)
4. 신청서 제출 → 관할 주민센터에서 소득·재산 조사
5. 30일 내외 심사 후 지급 결정 통지
6. 익월부터 계좌 입금 (매월 정기 지급)

주민센터 방문 시에는 신분증, 임대차계약서, 통장사본, 가족관계증명서 등을 지참하면 현장에서 바로 신청 가능합니다. 신청일 기준으로 지급되므로 최대한 빨리 신청하는 것이 유리합니다.